留学生在澳洲贷款买房时需确保签证有效期覆盖贷款期，通常首付需为房价的20%-30%。银行要求稳定收入证明，建议通过兼职等方式积累资金。留意签证限制，部分签证仅允许购新房。务必咨询专业人士，确保合规操作。
资格审查
资格审查留学生应具备以下几个方面的条件和材料：留学生需要证明自己有稳定的收入来源，这通常可以通过兼职工作、家庭支持或奖学金来证明。一名留学生如果在当地餐厅每周工作20小时，时薪为25澳元，月收入大约为2000澳元，银行通常希望申请人的月收入能够覆盖其贷款月供的三到四倍。
留学生应该在澳洲建立良好的信用记录，例如定期还款信用卡账单，没有信用历史的留学生可以考虑使用租金付款记录或公共账单支付记录作为信用证明，留学生必须确保其签证在整个还款期内有效如果留学生计划在澳洲留学四年，选择的房贷期限不应超过这一时间范围。
首付要求
银行可能要求的首付比例普遍在20%到30%之间，相比于本地居民可能只需要15%的首付，如果一名留学生计划购买的房产价格为500,000澳元，那么首付至少需要100,000澳元到150,000澳元之间。留学生可以通过通过兼职工作或暑假工积累资金如一个留学生通过在图书馆兼职，每周工作20小时，按照每小时20澳元的收入计算，一年可以赚取约20,800澳元。除了首付外，购房还涉及其他一些费用，如律师费、房屋检查费以及政府征收的印花税等这些通常会增加总购房成本的5%左右。
居留权限制
留学生在澳洲申请贷款购房时，必须关注自己的居留权限，留学生通常持有的是学生签证（subclass 500），这类签证对购房有明确的限制。持学生签证的留学生在大部分情况下只能购买新建的房产，不能购买二手房。如果一名留学生的签证还有两年到期，但他希望申请一个30年期的房贷，银行可能会要求留学生提供延长签证的明确计划或选择更短的贷款期限。
